万博ManBetX殡葬行业利润率高过房企！殡葬用品商家翻十倍卖出……青岛市委市政府高度重视，立即成立联合调查组，展开全面调查，依法依规严肃处理。有关情况将及时向社会公布

　　据了解，青岛崂山风景区是著名景区，位于青岛市城阳区夏庄街道华阴社区的太平陵公墓，正处在崂山风景区保护范围内。

　　公开资料显示，位于青岛城阳区夏庄街道华阴社区太平山的太平陵公墓，地处崂山山脉西麓，置身太平陵可东望华楼山、南看法海寺、北邻崂山水库、西眺胶州湾。

　　青岛市城阳区政府官网显示，太平陵公墓是1996年经民政部门审批的经营性公墓。据华阴社区村民王庆仁（化名）透露，从2006年开始，直到2023年，太平陵公墓在陆续非法扩建，毁林挖山新增墓地面积。

　　在太平陵公墓营业厅，一名销售人员表示：“都是双穴，咱这儿分南向和北向两大山脉，南向的是27.8万元起价，不分位置；北向的有8.98万元、9.68万元、10.8万元、16.8万元和19.8万元的，都建好了。”

　　据介绍，墓穴使用期限为20年，一年收取200元管理费，5年一交。销售人员说，公墓里还售卖豪华墓穴，都是近些年最早从北山靠西的位置，向东西两边扩建的。

　　销售人员表示：“五十几万元的在这边，在太平三区，51.8万元、61.8万元，下边两排的是71.8万元，（比那边）位置大。”

　　2003年以来的历年影像图片显示，近十余年来，整个太平陵公墓区域侵占林地和破坏植被较为严重的有两处，一是公墓南部山头的砍伐，破坏面积为47亩左右，后续大约有21亩的恢复了植被；二是公墓东部区域的山体破坏和砍伐，最近在2022年仍有植被破坏现象，破坏面积为22亩左右。

　　4月2日，青岛市城阳区自然资源局相关人员表示，太平陵公墓位于崂山风景区范围内，审批面积为87.53亩，截至目前，未对其扩增面积进行过审批。“87.53亩就是在太平陵公墓中间稍微偏西的位置，一进门得往里边走，它那个位置应该是在路北，这87亩多不是在路南。”

　　这意味着，太平陵公墓除北山有部分非法扩建外，南山的墓地均为非法占地。村民此前找过山东一家有资质的测绘公司进行面积勘测，相关报告显示，太平陵公墓占地面积约为913亩，超过审批面积的10倍。

　　太平陵公墓原为青岛市城阳区华阴社区集体企业，后由青岛太平山公益服务有限公司负责开发建设（简称太平山公司）。工商登记信息显示，该公司成立于2001年，公司的法定代表人也是华阴社区党总支、居委会主任。

　　青岛市行政处罚与行政强制信息公示平台显示，2023年11月、12月，城阳区自然资源局向太平陵公墓运营方青岛太平山公益服务有限公司开出三份罚单，共计罚款900多万元。其中一份罚单明确其涉嫌违法使用林地建设墓地，两份罚单涉及非法圈占华阴社区集体土地建太平陵公墓。实际上，在2017年，太平山公司因非法占用土地已被罚85万多元。

　　城阳区自然资源局工作人员还表示，目前太平陵公墓运营方已全部缴纳了罚款，他们正在和法院协商，拟对部分区域申请强制拆除。“罚款缴了，全缴了。现在就拆除这块儿，因为它不拆，肯定不能恢复（绿地）。叫它拆，它没拆！我们现在就是和法院协商，怎样对它强制执行。”

　　近年来，随着信息技术的不断发展，以及大众接受水平的不断提高，在互联网平台上，“墓地带看”“代扫墓”等殡葬相关行业飞速发展。

　　在各大平台的评论区里，关于墓地价格的咨询最多。近年来，由于需求紧张且供应不足，墓地价格一路走高。多名从业人士对此表示，在互联网与AI技术的助推下，大众有了更多表达相思的方式。随着社交电商的发展，殡葬行业的社会认可度有所增加，不再“谈墓色变”。另一方面，在众多从业者的科普下，信息差逐渐减少，墓地交易乱象有望减少，推动行业进入发展新阶段。

　　有媒体根据互联网选墓平台墓团网4月1日参考价计算了北上广深四个一线城市的墓地均价：上海墓园平均起售价最高，达9.99万元；北京为8.31万元，深圳为6.41万元；广州最低，为4.33万元。

　　其中，曾经引起热议的“天价墓地”上海松鹤墓园，目前官网虽已隐藏墓位报价，但据相关媒体报道，上海松鹤墓园目前提供壁葬、节地环保葬万博全站ManBetX官网、草坪葬、树葬、传统墓葬等墓位，起步价3.28万元，最贵的传统墓葬（左右放骨灰盒）墓位报价最高86.8万元。

　　而在深圳，共有吉田墓园、宝山园、西丽报恩福地、大鹏湾华侨墓园、龙山墓园5家经营性墓园，墓位价格不一，高、中、低各个档次的墓位均有供应。价格最低的是宝山园，最低8000元。报恩福地、吉田墓园、龙山墓园的起步价在4.28万—6.98万元之间。价格最贵的是大鹏湾华侨墓园，是一个“海景墓”，背靠梅沙尖，面朝大鹏湾，已于数年前售罄。不过，墓团网显示：“长期代售墓位，欢迎放售”，起步价为30万元。

　　由于供应紧张，深圳的墓地价格近年来有所上涨。据媒体报道，报恩福地5年前的墓位最低为3.28万元，最新起步价为4.28万元，5年涨幅约30%。为防止炒卖墓地，深圳公墓要求提供火化证明或死亡证明等文件方可购买。

　　另据北京公墓网，北京八达岭陵园园区内墓地价格在9800元至39万元不等。北京卧龙公墓花坛葬价格最低为3000元起，北京清颐园公墓庭院式家族墓售价最高为68万元起。

　　殡葬业港股上市公司中国万桐园，主要从事殡葬业务、提供殡仪服务和墓园维护服务。自2018年上市以来，中国万桐园毛利率保持在70%以上，最高是2020年的84.58%。

　　2023年，中国万桐园毛利率为83.9%。“我们的年内毛利率相对较高，主要是由于殡葬行业的毛利率相对较高，我们能够提供优质殡葬服务，墓园的土地收购成本相对较低。”中国万桐园在财报中表示。

　　“A股殡葬第一股”福成股份，以肉牛养殖屠宰及食品加工为主业，于2015年通过收购控股股东旗下灵山宝塔陵园进入殡葬服务行业，市场份额较小，但盈利能力领先，殡葬业务毛利率常年保持在80%以上。2022年，福成股份综合毛利率为31.48%，而殡葬业务毛利率为85.29%，营业成本约855.75万元，营业收入约5817.41万元。

　　可供对比的是，2023年港股上市房企的毛利率中位值为13.59%，平均值为20.47%，房地产行业“利润王者”华润置地毛利率为25.15%，中海地产为20.32%。

　　福寿园财报显示，其2023年实现收入26.28亿元，同比增长21%；实现净利润9.76亿元，同比增长20.4%；实现股东应占溢利7.91亿元，同比增长20.1%。

　　福寿园的收入主要来自墓园服务、殡仪服务及其他服务。墓园服务即墓穴销售服务，这项业务贡献收入约21.65亿元，占比约82.4%，即福寿园逾八成收入来自卖墓地。

　　值得注意的是，福寿园的经营性墓穴平均销售单价连续6年上涨。根据财报，2018—2023年，福寿园经营性墓穴平均销售单价同比涨幅分别为7.5%、3.2%、5%、2.9%、6.4%、1.4%，平均销售单价从2018年的10.25万元/个上涨至2023年的11.95万元/个万博全站ManBetX官网。

　　2023年，福寿园墓园服务的经营利润率为60.2%，同比上升3.8个百分点。福寿园称，经营利润率上升的原因为，疫情后被累积和递延的市场消费需求得以释放，带动各地墓园服务销售量的不同程度反弹，以及公司品牌力不断提升，各地墓园不同程度提升了销售数量和单价。

　　在大众眼中，殡葬业利润率高，甚至被称为暴利行业。对此，福寿园国际集团总裁王计生表示，“暴利”是一个贬义词，是指靠非正常手段获取高额利润，殡葬明显不是暴利行业。“客户一次性购买墓地后，我们要负责墓地此后100年甚至更久的服务和运营，绿化养护、墓地清洁等这些项目的成本累计起来也是一笔不小的支出。这个成本是隐性成本，外界注意不到。”

　　王计生补充说，国内殡葬服务行业的发展历史不长，目前还没有行业财务规范，福寿园在香港上市时参照的还是房地产业的财务审计标准。用房地产的财务标准来衡量殡葬企业，显然忽略了将企业服务成本直线年甚至更久的问题。

　　日前，在南通市禁造、禁售冥币纸钱、纸扎实物等封建迷信殡葬用品引发讨论的同时，殡葬用品背后是不是暴利也成为外界关注的焦点。

　　据有关媒体报道，在北京市通州区马驹桥镇“丧葬用品一条街”，有门店老板称，店内有“车”“家电”“童男女”“金库银库”等多种纸扎产品。当被问及有没有整套产品搭配时，该老板称目前店里没有那么多现货，都需要提前订。随后老板展示了一张纸扎“套装”图片，里面包括“家电四件套”，两个“库”，一个“三层别墅”，一对“童男女”，一棵“摇钱树”以及“聚宝盆”“金山银山”等将近20件产品。“这些打包一共2800元。”老板表示。

　　此外，还有不少厂家通过电商平台出售纸扎别墅、冥币纸钱等殡葬用品。在某电商批发平台上，一些厂家在售的“天都豪宅”“折叠楼房”“带院别墅”等纸扎别墅，根据用料和设计复杂程度，批发价格从几十元到数百元不等。

　　在尺寸方面，较大的几款高度接近3米，长度也超过2米。有从事殡葬用品批发的湖南湘潭莲城纸竹工艺品有限公司工作人员表示，他们店里最大、最贵的一款产品名为“四层锦绣山庄豪华立体别墅灵屋”，高2.78米、宽1.3米、长2.35米，半成品发货，需要根据安装视频自己组装。“10套以内批发价每套408元万博全站ManBetX官网，100套起订可以做到单价最低300元。”问及该款产品市场零售价，该工作人员称：“一般能卖到2000多元。”

　　河北省保定市雄县米家务镇某殡葬用品厂相关工作人员也表示，虽然没有网传图片中“两层楼”高的纸扎别墅，但工厂所售最高的纸扎别墅名为“望云楼”，高2.9米，出厂价为520元，以半成品的形式发货，收到货后需进一步组装。至于这样一套纸扎别墅的市场价是多少，该工作人员表示：“需要根据当地物价水平来定，我们不清楚，我们都是批发的。”

　　以市面上常见的冥币纸钱为例，在电商批发平台上，一捆（100张）70开（长15厘米、宽7厘米）的冥币批发价为0.2—0.7元，量大价格更优。河北石家庄某殡葬用品批发公司工作人员表示，店里的冥币100捆起售，单价为0.7元，批发超过1000捆的线元。对于市场零售价，工作人员称：“一捆差不多能卖两三块钱。”

　　线上平台，冥币零售价约为每捆2—8元，而在北京市通州区马驹桥镇某丧葬用品线下门店，相同规格的冥币每捆可以卖到10元，是批发价的十余倍。和纸币相比，“金元宝”的毛利相对要低一些。在电商批发平台上，不同尺寸的“金元宝”批发价格约为一袋3—6元，内含30个成品“金元宝”，而在北京部分商家，一袋相同规格的成品“金元宝”价格在7—10元左右，与批发价相比，零售价大约贵1倍。在电商批发平台上，也有商家出售包含纸钱以及“小汽车”“手机”“金元宝”“金条”“银条”在内的祭祀套装，一套19.9元，两套起批，大于500套，批发价为17元。商家称，这种祭祀套装的零售价一般在30元左右，“具体还得看当地市场情况。”